¿Cuánto cuesta un maestro de obra en Perú en 2026?
Precios de construcción, ampliación, remodelación. Tarifas por metro, por proyecto y variables clave.
Tarifas de construcción y albañilería en Perú
- Construcción nueva (obra gruesa) en Lima: S/1,500-2,500/m²
- Remodelación: S/700-3,000+/m² según el alcance y los acabados
- Ampliación pequeña: cotización por proyecto, según metraje
- Remodelación de cocina o baño: cotización por proyecto, según accesorios y acabados
Estos costos varían enormemente por materiales usados, terreno y complejidad. En provincias, los precios suelen ser más bajos que en Lima.
Costo de materiales de construcción
Cemento, arena, ladrillo, fierro: los precios varían según la zona y el proveedor.
Cálculo estimado: los materiales representan una parte importante del costo total; la mano de obra, el resto.
Ejemplo de una ampliación de 20 m²: - Materiales: según cotización local - Mano de obra (2 trabajadores, varios días): según jornales acordados - Total: suma de ambos
Con Prummo, fotografía los comprobantes de materiales y súmalos automáticamente al presupuesto.
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Empezar gratisPresupuesto por proyecto vs. por metro cuadrado
Por metro: estándar en construcción formal. "S/2,000/m² × 100 m² = S/200,000."
Por proyecto: para trabajos específicos. "Ampliación de cocina: S/18,000 incluye materiales y mano de obra."
Mejor práctica: presupuesta por metro cuadrado, luego suma variables: • Terreno difícil: +15% • Acceso limitado: +20% • Piso o nivel adicional: +25% (logística) • Acabados incluidos: +30%
Con Prummo, creas un presupuesto base y luego sumas ajustes. El cliente ve el desglose claro.
Diferencias regionales y de terreno
Lima Metropolitana: precios en la parte alta del rango. Arequipa, Trujillo, Cusco: precios intermedios. Provincias y zonas rurales: precios más bajos.
Terreno con roca dura o pendiente pronunciada: suma un extra por la dificultad. Zonas de difícil acceso para materiales: suma un extra por logística.
Truco: en Prummo, crea presupuestos "estándar", "difícil" y "muy difícil". Al ver el terreno, selecciona la plantilla y ajusta.
Preguntas frecuentes
¿Debo incluir diseño arquitectónico en presupuesto?
No. Arquitecto cobra por separado ($2,000–5,000). Tú das presupuesto de construcción sobre planos. Pero si el cliente no tiene planos, suma honorarios de consultoría ($500–1,000) o recomienda un arquitecto.
¿Qué pasa si encuentro problemas estructurales (grietas, cimientos)?
Detén trabajo, documenta con fotos, y avisa al cliente. Puede requerir refuerzo ($5,000–20,000 extra). Presupuesta eso por separado. Ningún trabajo debe avanzar con dudas estructurales.
¿Cuánto cobra un albañil por día si no hay presupuesto fijo?
S/80-150 por jornal (depende de experiencia y región). Para trabajos variables (reparación, mantenimiento), cobra por día más materiales. Con presupuesto fijo es mejor.
¿Debo pedir depósito antes de empezar?
Detén el trabajo, documenta con fotos y avisa al cliente. Puede requerir refuerzo estructural adicional; presupuesta eso por separado. Ningún trabajo debe avanzar con dudas estructurales.
¿Cómo manejo cambios durante la construcción?
Cambios cuestan extra. Cliente pide "agreguemos otra recámara": nuevo presupuesto separado. Nunca absorba cambios sin cobrar. Prummo permite crear "presupuesto adicional" y enviarlo en 1 minuto.
¿Debo contratar responsabilidad civil?
Es recomendable, aunque en la práctica muchos maestros independientes no cuentan con seguro de responsabilidad civil. Si trabajas en proyectos grandes o con constructoras formales, sí suele ser un requisito. Menciónalo en la cotización si lo tienes, es un diferencial de confianza.